Novelizace stavebního zákona LEX OZE III

Ve sbírce zákonu vyšel zákon č. 87/2025 Sb., tzv. novela Lex OZE III, která upravuje trh s elektřinou a přináší klíčové změny v oblastech ukládání energie, flexibility sítí a agregace. Současně přináší významné změny i pro oblast stavebního práva. Novela upravuje podmínky pro povolování a užívání drobných a jednoduchých staveb, mění požadavky na projektovou dokumentaci a zavádí nové povinnosti v oblasti energetické úspornosti budov. Přitom usnadňuje proces povolení u menších záměrů, například u domovních studní, ČOV nebo FVE do 100 kW. Současně stanoví nové nároky na návrh větších staveb – např. v oblasti elektromobility nebo automatizace budov. Více o novele Lex OZE III na webu ČKA.

22. 5. 2025

1.1 Drobné stavby (příloha č. 1)

Za drobné stavby se nově považují mimo jiné bazény a skleníky do 40 m², pokud jsou umístěny na pozemku rodinného domu (není vyžadován zastavěný stavební pozemek).
Požadavek na požární bezpečnost byl upřesněn: stavební úprava nesmí negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby.
Zvýšení limitu pro instalace FVE: z 50 kW na 100 kW (příloha č. 1 odst. 1 pís. f).
Revize definic přípojek (el., voda, kanalizace) a staveb technické infrastruktury, nové vymezení přístřešků (nově bod 33).
Nově jsou jako drobné stavby uvedeny určité stavby v objektech Ministerstva obrany a ve vojenských újezdech (příloha č. 1 odst. 1 pís. i).

1.2 Jednoduché stavby (příloha č. 2)

Zvýšení hranice pro samostatné stavby OZE: z 100 kW na 250 kW (příloha č. 2 odst. 1 pís. m).
Zrušení minimální výměry 300 m² pro manipulační a skladové plochy.
Mezi jednoduché stavby se nově zařazují:

Drobná stavba, která nedodrží 2m odstup od hranice pozemku, se posuzuje jako stavba jednoduchá (příloha č. 2 odst. 2 pís. i).

2. Projektová dokumentace

Dokumentaci jednoduchých staveb lze zpracovat i osobou neautorizovanou dle § 156 odst. 2 NSZ, s výjimkou jednoduchých staveb pro bydlení a vodních děl.
Jednoduché stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci vždy vyžadují dokumentaci autorizované osoby i dokumentaci pro provádění stavby.
U vodních děl zůstává dokumentace pro povolení autorizovanou osobou, nikoli však pro provádění.

3. Provádění staveb

Stavby podle příloh č. 1 a 2 mohou být prováděny svépomocí, s výjimkami podle § 159 NSZ.
Dodavatelský způsob provedení (s autorizovaným stavbyvedoucím) je vyžadován u:

4. Stavební deník

Povinnost plného stavebního deníku: pro vyhrazené a ostatní stavby.
Jednoduché stavby: stavební deník pouze pro stavby pro bydlení a rekreaci, jinak postačuje jednoduchý záznam o stavbě.

5. Kolaudace

Kolaudace je vyžadována pro vyhrazené a ostatní stavby a i pro všechny jednoduché stavby pro bydlení a rekreaci.
Místo geodetické dokumentace se předkládá identifikátor záznamu v Digitální technické mapě kraje.

6. Energetické povinnosti vlastníka stavby (§ 167 NSZ)

Od 1. 1. 2027: nebytové budovy > 20 stání – 1 nabíječka / 10 stání nebo kabelovody pro 50 % stání.
Od 1. 1. 2033: pro veřejné subjekty povinnost vybavit 50 % stání kabeláží.
Od 1. 1. 2030: budovy > 70 kW topení/chlazení – systémy automatizace a řízení.
Osvětlení: > 290 kW do roku 2028, > 70 kW do roku 2030 – chytré ovladače.
Nové nebo změněné stavby (včetně bytových): povinnost vybavení dobíjecí infrastrukturou (písmena j, k).

7. Účinnost