Předmětem soutěže bylo zpracování urbanistického řešení uspořádání a využití zastavitelných ploch 1 a 8 dle Územního plánu Broumova v platném znění o rozsahu cca 7,6 ha, která se nachází v sousedství sídliště Broumov – Spořilov včetně návrhu řešení dopravní obsluhy, parcelace pro jednotlivé objekty, napojení na inženýrské sítě a vymezení veřejných prostor. Zadavatel očekával směřování soutěžních návrhů k vytvoření atraktivního, pobytově kvalitního prostředí pro bydlení s dostatečnými veřejnými prostory a zázemím pro relaxaci.
Jednofázová veřejná projektová urbanistická soutěž.
Vyhlašovatel
Město Broumov
třída Masarykova 239, 550 01 Broumov
Zplnomocněný zástupce zadavatele: Ing. Jaroslav Bitnar, starosta města
Tel/fax:739 527 537
E-mail: [email protected]
Sekretář soutěže
Bc. Iveta Pírová
Město Broumov, odbor stavební a rozvoje města
Tel/fax: 739 527 540
E-mail: [email protected]
Řádní členové poroty - závislí
Mgr. Jiří Ringel, radní a zastupitel města, závislý porotce
Řádní členové poroty - nezávislí
Náhradníci poroty - závislí
Náhradníci poroty - nezávislí
Přizvaní odborníci:
Ing. Daniel Kubalík, odbor stavebního úřadu a územního plánování
Ing. Dušan Šedek, vedoucí odboru stavebního úřadu a územního plánování
Pavel Trojan, projekční kancelář Broumov
Porota může v průběhu soutěže navrhnout přizvání dalších odborníků pouze s výslovným svolením zadavatele.
Částka 120 000,-
EHL KOUMAR ARCHITEKTI s. r. o.
Ing. arch. Lukáš Ehl,
Ing. arch. Tomáš Koumar
Autoři:
, Jan Lankaš, Cyril Nešleha
Hodnocení poroty
Klady:
Zdařilý urbanistický koncept s vynikajícím návrhem dopravní obsluhy území. Návrh umožňuje příčné pěší vazby s napojením na podélnou pěší komunikaci po severní hranici lokality. Prodloužení ul. Pionýrská potvrzuje urbanistický a dopravní význam této osy a doplněním oboustranné zeleně ji povyšuje na kompoziční osu. Vymístění stávajícího parkoviště na křížení ul. Čs. Armády a ul. Bratří Čapků je kompenzováno parkovacími stáními v prodloužení ul. Pionýrská. Vhodné rozvolnění a ukončení zástavby na severním okraji lokality s harmonickým přechodem do volné krajiny.
Zápory:
Nekoncepční a nelogické situování parku, bez kompozičních vazeb na okolní zástavbu. Umístění přílišného počtu bytových domů v lokalitě, diskutabilní je rovněž návrh dvojdomů. Umístění bytových domů pod prodlouženou ul. Pionýrská je nadbytečné a přispívá ke znehodnocení stávající veřejný prostor. Návrh je založen na předpokladu přeložky stávajícího el. vedení ve východní části lokality, kalkulace investičních nákladů však tuto přeložku neobsahuje.
Závěr:
Porota oceňuje vysokou flexibilitu navrženého využití, umožňující úpravu sporných částí koncepce bez její zásadní změny – např. přeřešení zástavby bytových domů a dvojdomů.
Částka 120 000,-
IGLOO ARCHITEKTI, s. r. o
Hodnocení poroty
Klady:
Návrh reaguje na již založenou uliční síť a respektuje terénní konfiguraci. Vhodná struktura i hustota zástavby s postupnou gradací ve směru k sídlišti v ul. Pionýrská. Přesvědčivý koncept dopravního skeletu pro motoristickou i pěší dopravu. Propojení ul. Pionýrská do ul. Bratří Čapků se zajištěním dostatečného počtu parkovacích míst. Zajištění pěší prostupnosti v severojižním směru pásem veřejné zeleně v zástavbě, s možností využití pro cyklistickou dopravu. Přiměřený poměr veřejných prostranství, optimální poloha centrálního veřejného prostoru mezi stávající a novou zástavbou – veřejný park v prodloužení ul. Pionýrská.
Zápory:
Linie řadových domů tvoří nežádoucí vizuální a prostorovou bariéru. Bytové domy jsou předimenzované, předzahrádky neodůvodněné. Kvalita návrhu je výrazně snížena doloženými vizualizacemi, dokumentujícími ploché střechy rodinných domů s regulací maximálního sklonu střech 20° - lze se reálně obávat výstavby bungalovů. Stejně jako u návrhu č. 8 předložená kalkulace nezahrnuje náklady na přeložku elektrického vedení, která je nezbytná pro realizaci řešení.
Závěr:
Porota oceňuje zejména urbanistickou kvalitu řešení a navrženou dopravní prostupnost území. Vytknout lze architektonický výraz zástavby a stanovené regulační podmínky.
Částka 60 000,-
Ing. arch. Martin Jirka
Hodnocení poroty
Klady:
Přehledné a převážně logické členění uliční sítě i parcelace, navazující na okolní strukturu zástavby. Přechod nízkopodlažní a vysokopodlažní zástavby je řešen formou řadových domů, které mají vyhovující měřítko a nevytváří v území pohledovou bariéru. Vhodná lokalizace veřejného parku na rozhraní sídliště a zástavby rodinných domů. Využití polohy u kotelny neatraktivní pro bydlení k lokalizaci sportovních aktivit.
Zápory:
Nedostatečná hierarchizace ulic a nedořešení uličních profilů. Místy nevhodná orientace objektů vůči světovým stranám. Stávající parkoviště na křížení ul. Čs. Armády a ul. Bratří Čapků je vymístěno bez náhrady, není zajištěno parkování ani pro navazující novou zástavbu v bytových domech. Obslužná komunikace po východní hraně lokality je neekonomická, je obestavěna pouze jednostranně a je určena výhradně pro obsluhu dvou rodinných domů. Návrh okružních křižovatek je neopodstatněný z hlediska předpokládané intenzity provozu. Bytové domy pod prodlouženou ul. Pionýrská degradují jediný rozsáhlejší veřejný prostor v lokalitě. Hřiště u kotelny je svým rozsahem předimenzované. Nevěrohodný odhad investičních nákladů, který dosahuje zhruba třetinové hodnoty oproti ostatním předloženým návrhům.
Závěr:
Celkové řešení působí přiměřeně a racionálně, reaguje na kontext místa a především je realizovatelný.
