NSZ: Nová definice rodinného domu a aplikace přechodných ustanovení
Dotaz
Naprojektoval jsem pro klienta tři řadové domy, v každém domě jedna bytová jednotka, každý dům má dvě nadzemní podlaží a třetí ustupující. Stavební úřad nás nutí, abychom změnily dokumentaci na tři bytové domy - argumentují tím, že podle aktuálního stavebního zákona to jsou tři bytové domy a právní úprava, která by stavby definovala jako rodinné domy platí až od 1. 7. 2024. Případně musíme prý podat žádost až v červenci.
Odpověď
Je skutečností, že dosavadní definice rodinného domu stanovená vyhláškou č. 501/2006 Sb. zní “stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví,” tedy stavby s ustoupením podlažím (namísto podkroví) byly dosud protismyslně považovány za domy bytové. Vítáme novou definici stanovenou v § 13 písm. c) NSZ, dle níž může podkroví nahradit třetí nadzemní podlaží ustoupené od vnějšího líce obvodové stěny budovy orientované k uliční čáře alespoň o 2 metry. Nesouhlasím, že by bylo nutné podat žádost až v červenci, aby úřad mohl stavbu posoudit podle NSZ. V § 330 odst. 1 se sice uvádí, že řízení a postupy zahájené přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se dokončí podle dosavadních právních předpisů, nicméně za situace, kdy bude posouzení záměr v souladu s novou právní úpravou, nemůže být stavebním úřadem s odvoláním na již neúčinný zákon zamítnuta.