2. Návrh stavby

Vypracování návrhu stavby (studie) je prvním graficky zpracovaným prostorovým vyjádřením záměru stavebníka. Dává mu konkrétní představu o koncepci řešení záměru. (např. urbanistické, architektonické, dispoziční, provozní, konstrukční, technické, technologické, interiérové a materiálové). Z návrhu by mělo být jasné, jak je záměr zasazen do území, jaká je jeho hmota, vnitřní uspořádání, fasády a základní materiály. Jedná se o zásadní kreativní práci architekta, která je na začátku celého procesu navrhování stavby a zásadně předurčuje výslednou stavbu. Kvalitní stavba vždy vyžaduje souvislou práci architekta od konceptu k detailu, protože v návrhu stavby zůstávají detaily pouze naznačené. Návrh stavby zároveň ukazuje ekonomické a časové limity budoucí výstavby. Dalším hlavním účelem návrhu stavby je pomoci klientovi ve strategickém rozhodování a ověřování vhodnosti stavebního záměru v řešeném území. Návrh stavby je také možné již využít k předběžným konzultacím s dotčenými orgány a dalšími institucemi.

Služby architekta:

Smluvní plnění fáze 2. návrh stavby zpravidla obsahuje činnost:

A) STANDARDNÍ

• prověření a analýza přípravy projektu (fáze 1) a projekčních podkladů
• upřesnění cílových představ klienta
• zpracování konceptu a skic
• určení základního materiálového řešení
• zpracování dokumentace návrhu stavby (zpráva, situace, půdorysy, řezy, fasády)³
• zapojení speciálních profesí (např. statika, technologie, energetika) včetně jejich koordinace
• předběžný návrh krajinářských úprav (zeleně)
• předběžný rozpočet podle m² a m³

B) NADSTANDARDNÍ

• zpracování variant řešení a jejich vyhodnocení
• podrobný návrh krajinářských úprav (zeleně)
• odborné studie a rozbory (denní osvětlení, akustické studie, likvidace odpadů)
• vizualizace a animace
• fyzický model
• podrobný rozpočet stavebních a provozních nákladů stavby
• zásady řešení energeticky úsporného návrhu stavby
• příprava údajů pro posuzování vlivu stavby na životní prostředí
• příprava údajů pro certifikaci stavby
• marketingová dokumentace
• studie proveditelnosti

C) OBSTARÁVACÍ

• předjednání dokumentace u zásadních DOSS, stavebním úřadě a architekta města (resp. obce nebo urbanistických komisí)

Součinnost klienta:

Ke zdárnému výkonu služby je nutná součinnost klienta zejména v těchto oblastech:

• upřesnění cílových představ
• stanovení technických požadavků na stavbu (např. energetická náročnost, stavby, preferovaný způsob vytápění, odběr energií, standardu stavby apod.)⁴
• konzultace konceptu a jeho odsouhlasení
• předání plné moci ke zjišťování potřebných údajů a zastupování investora
• upřesnění předpokládaných investičních nákladů
• účast na předběžných jednáních na úřadech

Dokumentace se obvykle předává 3x v tištěné podobě (formát A4 až A2) a digitálně ve formátu pdf.