4. Projekt pro povolení stavby

Hlavním účelem projektu pro povolení stavby je dostatečné definování stavby tak, aby stavební úřad mohl posoudit soulad s vydaným územním rozhodnutím, s obecnými technickými podmínkami a s veřejným zájmem v dané lokalitě. Na základě projektu pro stavební povolení (resp. dokumentace pro vydání stavebního povolení) vydává stavební úřad stavební povolení. Projektová dokumentace musí vyhovět ustanovením stavebního zákona a ostatním zvláštním předpisům, např. požární ochrany, civilní ochrany apod. Projektová dokumentace pro vydání stavebního povolení musí vždy poskytovat jednoznačnou urbanistickou, architektonickou, konstrukční, dispoziční, provozní, a materiálovou charakteristiku stavby. Ze zpracované projektové dokumentace je možné zpřesnit odhad nákladů stavby, způsob provedení a časové možnosti budoucí výstavby. Projektová dokumentace pro ohlášení je zpracována jako Projekt pro povolení stavby, přiměřeně charakteru, funkci a velikosti stavby. Projektová dokumentace musí vždy ve struktuře projektu obsahovat části A až D podle vyhlášky o dokumentaci staveb s tím, že rozsah a obsah jednotlivých částí se přizpůsobuje druhu a významu stavby, jejímu umístění, stavebně technickému provedení, účelu využití, vlivu na životní prostředí a době trvání stavby. U drobných staveb je možné zpracovat „jednostupňovou“ dokumentaci v podrobnosti až do úrovně dokumentace pro provádění stavby.

Služby architekta

Z hlediska smluvního plnění fáze 4. dokumentace ke stavebnímu povolení zpravidla obsahuje činnost:

A) STANDARDNÍ

• stanovení podmínek pro dodržení souladu s fází 3
• kontrola projekčních podkladů¹¹
• upřesnění cílových představ klienta s ohledem na předchozí fáze
• zhodnocení územního rozhodnutí a jeho podmínek
• vypracování dokumentace pro stavební povolení podle vyhlášky č. 499/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů (zprávy, situace, půdorysy, řezy, fasády)¹² včetně koncepční koordinace všech profesí
• zapracování připomínek veřejnoprávních orgánů a organizací, které se vyjadřují k dokumentaci pro stavební povolení

B) NADSTANDARDNÍ

• zpracování variant řešení a jejich vyhodnocení
• zapracování dodatečných a změnových požadavků klienta
• zapracování úprav dokumentace při případném odvolacím řízení
• podrobný návrh krajinářských úprav (zeleně)
• dokumentace EIA
• odborné studie a rozbory (denní osvětlení, akustické studie, likvidace odpadů)
• dopravně inženýrská opatření
• protokol o určení vnějších vlivů
• upřesnění návrhu interiéru - projekt souborného řešení interiéru a komunikační grafiky, infodesignu, studie interiéru, vlajky, znaky, logo, světelné efekty, výtvarná díla;
• projekt souborného řešení akustiky;
• komplexní hodnocení budovy;
• speciální koordinační výkresy profesí
• vypracování předběžných stavebně technických specifikací (tabulky);
• vypracování výkazů výměr
• podrobný rozpočet stavebních a provozních nákladů stavby
• organizace předběžné poptávky na stavbu a její zařízení
• zpracování speciální dokumentace pro technologická zařízení
• doplňování dokumentace nad rámec vyhlášky¹³ podle výsledků případného odvolacího řízení
• vizualizace a animace
• fyzický model
• příprava údajů pro posuzování vlivu stavby na životní prostředí
• příprava údajů pro certifikaci stavby
• marketingová (obchodní a reklamní) dokumentace
• studie proveditelnosti
• zapracování úprav dokumentace při případném odvolacím řízení

C) OBSTARÁVACÍ

• obstarání dokladů a stanovisek veřejnoprávních orgánů a organizací potřebných pro vydání stavebního povolení (DOSS)
• zajištění vyjádření účastníků řízení
• jednání o podmínkách o vynětí ze zemědělského půdního fondu
• účast při jednáních ve stavebním řízení
• obstarání stavebního povolení včetně dalších se stavbou souvisejících povolení a rozhodnutí (např. kácení stromů, vodoprávní rozhodnutí, připojení na komunikaci, územní souhlasy)
• účast a spolupráce při odvolání proti vydanému stavebnímu povolení¹⁴

Součinnost klienta

Ke zdárnému výkonu služby je nutná součinnost klienta zejména v těchto oblastech:

• zajištění přístupu na pozemky a dotčené stavby
• upřesnění cílových představ
• upřesnění technických požadavků na stavbu (např. energetická náročnost, stavby, preferovaný způsob vytápění, odběr energií, standardu stavby apod.)¹⁵
• konzultace konceptu dokumentace a jeho odsouhlasení
• předání plné moci ke zjišťování potřebných údajů a zastupování investora
• upřesnění předpokládaných investičních nákladů
• účast na jednáních u veřejnoprávních orgánů a organizací¹⁶
• jednání s účastníky stavebního povolení¹⁷
• vyjádření k připomínkám účastníků řízení a DOSS
• úhrada správních poplatků