Projekt pro umístění stavby vychází z odsouhlasené dokumentace návrhu stavby a poskytuje dostatečné informace o konkrétním umístění stavby v dané lokalitě, o souladu s územně plánovací dokumentací a dává přehled o zabezpečení veřejných zájmů v daném území. Z dokumentace jednoznačně vyplývá polohopisné a výškové umístění stavby, vazby na okolní zástavbu. Projekt pro umístění stavby (resp. dokumentace pro vydání rozhodnutí o umístění stavby) též stanoví koncepci napojení stavby na dopravní a technickou infrastrukturu lokality a charakterizuje majetkoprávní vztahy budoucí výstavby. Na základě této dokumentace stavební úřad rozhoduje o umístění stavby, o změně využití území, o změně vlivu užívání stavby na území a vydává územní rozhodnutí. Je možné zpracovat i společnou dokumentaci pro vydání společného územního rozhodnutí a stavebního povolení. Projektová dokumentace musí vždy ve struktuře projektu obsahovat části A až D podle vyhlášky o dokumentaci staveb s tím, že rozsah a obsah jednotlivých částí se přizpůsobuje druhu a významu stavby, jejímu umístění, stavebně technickému provedení, účelu využití, vlivu na životní prostředí a době trvání stavby.

Služby architekta

Smluvní plnění fáze 3. dokumentace k územnímu řízení zpravidla obsahuje činnost:

A) STANDARDNÍ

• stanovení podmínek pro dodržení souladu s fázemi 1 a 2
• kontrola projekčních podkladů⁵
• upřesnění cílových představ klienta s ohledem na předchozí fáze
• vypracování dokumentace pro územní řízení podle vyhlášky č. 499/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů (zprávy, situace, půdorysy, řezy, fasády)⁶ včetně koncepční koordinace všech profesí
• zapracování připomínek veřejnoprávních orgánů a organizací, které se vyjadřují k dokumentaci pro územní řízení

B) NADSTANDARDNÍ

• zpracování variant řešení a jejich vyhodnocení
• zapracování dodatečných a změnových požadavků klienta
• podrobný návrh krajinářských úprav (zeleně)
• dokumentace EIA
• odborné studie a rozbory (denní osvětlení, akustické studie, likvidace odpadů)
• upřesnění návrhu interiéru
• vizualizace a animace
• fyzický model
• podrobný rozpočet stavebních a provozních nákladů stavby
• příprava údajů pro posuzování vlivu stavby na životní prostředí
• příprava údajů pro certifikaci stavby
• marketingová dokumentace
• studie proveditelnosti
• zapracování úprav dokumentace při případném odvolacím řízení

C) OBSTARÁVACÍ

• obstarání dokladů a stanovisek veřejnoprávních orgánů a organizací potřebných pro vydání územního řízení (DOSS)
• zajištění vyjádření účastníků řízení
• zajištění vyvěšení informace o zahájení územního řízení na pozemku
• jednání o podmínkách o vynětí ze zemědělského půdního fondu
• účast při jednáních v územním řízení
• obstarání územního rozhodnutí včetně dalších se stavbou souvisejících povolení a rozhodnutí (např. kácení stromů, vodoprávní rozhodnutí, připojení na komunikaci, územní souhlasy)
• účast a spolupráce při odvolání proti vydanému územnímu rozhodnutí⁷

Součinnost klienta

Ke zdárnému výkonu služby je nutná součinnost klienta zejména v těchto oblastech:

• zajištění přístupu na pozemky a dotčené stavby
• upřesnění cílových představ
• stanovení technických požadavků na stavbu (např. energetická náročnost, stavby, preferovaný způsob vytápění, odběr energií, standardu stavby apod.)⁸
• konzultace konceptu a jeho odsouhlasení
• předání plné moci ke zjišťování potřebných údajů a zastupování investora
• upřesnění předpokládaných investičních nákladů
• účast na jednáních u veřejnoprávních orgánů a organizací⁹
• jednání s účastníky územního řízení¹⁰
• úhrada správních poplatků

Dokumentace se obvykle předává 7x v tištěné podobě (formát A4) a digitálně ve formátu pdf. Pro účely obstarání stanovisek.